+7 (3412) 918 742
Поделиться

Итоги полугодия: рост цен и сокращение ипотечных жилищных кредитов на первичном рынке недвижимости


50

В первом полугодии 2019 г. в России выдача ипотечных жилищных кредитов на покупку недвижимости в новостройках по договорам долевого участия сократилась на 17,5% в количественном выражении и на 6,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 г. При этом цены за 6 месяцев выросли в среднем на 4,5%. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».

Так в Уфе за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4%, в Казани на 4,9%, в Екатеринбурге на 4,6%, в Перми на 5,5%, в Тюмени на 6,1%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, как, например, в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре 9,7%, в Иркутске 9,2%. Вместе с тем в некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента.

В Уфе на удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ и топлива в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграло вступление в силу закона об эскроу-счетах и как следствие маркетинговая политика многих строительных компаний, воспользовавшихся тревожными ожиданиями рынка на фоне вступивших в силу законодательных изменений, приведшая к повышению цен на первичную недвижимость.

В Республике Башкортостан в первом полугодии текущего года выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ в количественном выражении сократилась на 12,8%, составив 4915 против 5636 в 1 полугодии прошлого года, объем их выдачи уменьшился незначительно, снижение составило 1,9%.

На сокращение количества выданных ипотечных жилищных кредитов в Республике Башкортостан на покупку квартиры на рынке первичной недвижимости повлиял рост ипотечных ставок: средневзвешенная процентная ставка выросла с 9,5% годовых в 1 полугодии 2018г. до 10% годовых в аналогичном периоде текущего года. Помимо увеличившихся ставок ипотечный спрос сдерживают и сами доходы населения, а точнее невозможность накопить на первоначальный взнос. Также свою роль на сокращение количества ипотечных кредитов на первичном рынке сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.

При сокращении количества ипотечных займов объем выданной ипотеки поддерживается за счет постоянно увеличивающейся средней суммы ипотечного кредита. По итогам 1 полугодия 2019г. она достигла 2,20 млн. руб., тогда как годом раньше была в пределах 1,86 млн. руб. Т.е. в Республике Башкортостан стали брать кредиты на покупку первичной недвижимости под залог ДДУ реже, но суммы займов стали больше.

Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. По итогам первой половины текущего года он составил 203,4 мес. против 181,7 мес. в аналогичном периоде 2018г. Так что, если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его за 15 лет, то сейчас закладывают на это 17 лет.

Снижение спроса на ипотечные кредиты не повлияло на объем строительства. В Республике Башкортостан стали строить жилья больше: по данным «Единого реестра застройщиков» объем строящегося жилья на 01.07.2019 г. составил 3 877,4 тыс.кв.м., что на 25% больше, чем год назад. Также следует отметить, что среди регионов Приволжского федерального округа по итогам первого полугодия 2019 года Башкортостан находится на 7 месте по объему ввода жилья в России.

Похожие статьи